Kaip veikia

NT Signalai — tai atrinkti skelbimai, kuriuose matom aiškų kainos „signalą“ (pvz. kaina ryškiai žemiau panašių objektų medianos). Mes nerodome pilnų skelbimų kopijų — tik santrauką, rodiklius ir trumpą paaiškinimą.

Per 30 sekundžių

  1. 1) Surandam skelbimus ir palyginam su panašiais (mediana).
  2. 2) Paskaičiuojam Score (kaina + sanity/duomenų kokybė).
  3. 3) Parašom „Peržiūrėta:“ sakinį ir duodam nuorodą į šaltinį.
  4. 4) TOP ir keliems naujausiems signalams pridedam Albino komentarą — greitą santrauką kontekstui.

Tikslas: per kelias sekundes suprasti, ar verta atsidaryti ir gilintis.

Nuolaida nuo medianos

TL;DR: rodo, kiek kaina žemiau (ar aukščiau) panašių objektų medianos.

Pavyzdys
Jei matai -55% — tai reiškia, kad skelbimo kaina ~55% žemiau panašių objektų medianos.
-40% ir daugiau → dažnai verta atsidaryti.
0…-20% → dažniau „ok, bet ne wow“.
+X% → virš medianos (dažnai skip).

Pastaba: tai nėra pažadas apie „tikrą rinkos vertę“. Mediana gali išsikreipti, jei skelbime keli objektai, parduodama dalis nuosavybės ar duomenys netikslūs.

Score (0–10)

TL;DR: greitas atsakymas „ar verta atsidaryti“, su duomenų kokybės (sanity) patikra.

Kas sudaro Score?
  • Nuolaida nuo medianos (svoris didelis)
  • €/a (jei turim plotą) ir kiti palyginimai su panašiais
  • Duomenų „sanity“: multi-listing, dalinė nuosavybė, įtariami neatitikimai
  • Median/duomenų patikimumas (kai imtis maža arba rinka triukšminga, score gali būti šiek tiek mažinamas)

Aukštas score ≠ garantija. Tai filtras dėmesiui — galutinį sprendimą vis tiek priimi tu, tikrindamas šaltinį.

„Peržiūrėta:“ sakinys

TL;DR: vienas sakinys, kuris paaiškina kodėl signalas pateko į sąrašą ir kas kelia riziką.

Pavyzdys
✓ Peržiūrėta: tinka — aiškus objektas ir didelė nuolaida, bet pasitikrink sąlygas (pvz. dalinė nuosavybė / keli sklypai).

Tikslas — per 3 sekundes suprasti, ar verta gilintis.

Palyginamieji skelbimai (comps)

Detalėse kartais rasi bloką „Palyginamieji skelbimai (comps)“. Tai keli artimiausi panašūs sklypai iš mūsų DB (pagal vietą ir plotą), kurie padeda greitai susidaryti rinkos kontekstą.

Comps skaičiuojami fone, todėl naujiems signalams jie gali atsirasti šiek tiek vėliau.

Ko mes nedarom

  • • Nerodom pilnų aprašymų, nuotraukų ir kontaktų — tik signalą ir paaiškinimą.
  • • Negarantuojam „tikros rinkos vertės“ — padedam atsirinkti, ką verta atsidaryti.
  • • Jei duomenys abejotini, visada prašom patikrinti šaltinį.

Kas toliau

Metodika DUK Raudonos vėliavos

Artimiausi planai:

  • • Prenumerata: kasdienis TOP signalas į email
  • • Personalizuoti filtrai (regionai, tipas, biudžetas)
  • • Geresnis „confidence“ paaiškinimas UI (kiek turim panašių palyginimų + kada mediana gali klysti)

Jei turi idėjų — parašyk per „Pasiūlyti idėją“ (Telegram).