Metodika

1) Kaina už arą prieš vietinę medianą

Pagrindas yra skelbimo €/a palyginimas su vietine panašių sklypų medianine kaina. Naudojame palyginamą grupę pagal vietą ir kitus bazinius požymius, kad vienas labai brangus ar labai pigus skelbimas neiškreiptų vaizdo.

2) Virš medianos nerodome

Svetainės signalų logika yra atrankinė: jei kandidatas neatrodo pigesnis už savo palyginamą medianą, jis nepatenka į web signalus. Todėl sąrašas nėra visa rinka — tai trumpasis sąrašas dėmesiui.

3) Score (0–10)

Score jungia kainos pranašumą, duomenų kokybę ir praktinį kontekstą. Stipri nuolaida kelia score, bet neaiškūs duomenys, silpnesnė palyginimo grupė ar akivaizdžios rizikos gali jį mažinti.

Score yra prioritetizavimo metrika, ne turto vertinimas.

4) Teigiamos priežastys ir rizikos atskirai

Detalėse atskiriame, kodėl objektas atrodo įdomus, ir kas gali būti problema. Taip lengviau suprasti, ar maža kaina yra reali galimybė, ar kompensacija už privažiavimo, komunikacijų, dokumentų ar paskirties niuansus.

5) Albino komentaras

Albinas komentuoja remdamasis einamaisiais struktūriniais duomenimis: kaina, plotu, €/a, nuolaida nuo medianos, score, teigiamomis priežastimis ir rizikomis. Jei score ar medianos įrodymai pasikeičia, senas komentaras laikomas pasenusiu ir turi būti atnaujintas.

6) Metodikos ribos

• • Mediana gali klysti, jei vietinė rinka maža arba labai nevienoda.
• • Skelbime gali būti keli objektai, dalinė nuosavybė arba netiksliai nurodyti vienetai.
• • Sistema nemato visų teisinių, inžinerinių ir planavimo apribojimų.
• • Albino tekstas yra santrauka pagal turimus duomenis, ne nepriklausomas faktų patvirtinimas.

7) Ką verta tikrinti rankiniu būdu

• • Originalų skelbimą: kaina, plotas, vieta, ar objektas vienas.
• • Registrus, paskirtį, servitutus ir specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.
• • Privažiavimą, komunikacijas ir realią prijungimo kainą.
• • Ar sklypo forma, reljefas ir aplinka tinka tavo planui.

Pavyzdys