Šiandienos atranka

Albinas: Miško g. 17A, Piktakoniuose, 15 a namų valdos sklypas siūlomas už 21 000 € (1 400 €/a) – apie 37 % žemiau sistemos vietinės medianos. Skelbime siūloma rinktis iš dviejų sklypų, o peržiūrėti vaizdai daugiausia yra ortofoto ir planai: vienuose pažymėtas 17A, kituose – ir 17B. Tai padeda suprasti išsidėstymą, bet nepatvirtina dabartinės grunto ar kelio būklės. Prieš lyginant kainą svarbu tiksliai susieti pasiūlymą su 17A ribomis, patikrinti privažiavimo statusą ir komunikacijų prijungimo išlaidas.

Albinas: Tai 16,31 a namų valdos sklypas Riešės k., Vilniaus rajone, siūlomas už 70 000 Eur. Kaina siekia 4 292 Eur/a, kai vietos mediana yra 6 151 Eur/a, taigi sklypas 30 % pigesnis už medianą. Skelbimo tekstas papildomų objekto savybių nepatvirtina, tačiau vertinimo duomenyse nurodyta elektra šalia ir infrastruktūros arba kelio dalis. Aeronuotraukoje matomas daugiausia lygus, žolėtas sklypas su pavieniais krūmais bei medeliais; tiesioginis privažiavimas atrodo neasfaltuotas, nors toliau yra asfaltuotas kelias ir gyvenamieji namai. Neaiškūs tikslūs ribų matmenys, įvažiavimo teisinis statusas, gruntas, užmirkimo tikimybė ir komunikacijų faktinė padėtis. Prieš skambinant ar važiuojant būtina patikrinti RC išrašą, ribas ir riboženklius, servitutus, teisėtą privažiavimą, komunikacijų atstumus bei prijungimo kainą ir galiojančius statybos apribojimus.

Albinas: Tai 25 a namų valdos sklypas Vilniaus mieste, Rasose; nurodyta bendra kaina – 387 500 Eur. Kaina siekia 15 500 Eur/a, kai vietos mediana yra 23 323,56 Eur/a, taigi sklypas siūlomas 34 % pigiau už medianą. Turimuose skelbimo teksto duomenyse papildomo aprašymo nėra, o vertinimo laukai signalizuoja asfaltuotą privažiavimą ir tai, kad viename skelbime gali būti keli sklypai. Nuotraukoje teritorija tankiai apaugusi žole ir krūmais, reljefas atrodo gana lygus, tačiau nematyti aiškaus įvažiavimo; augmenija gali slėpti duobes, kelmus ar atliekas, taip pat gali reikėti teritorijos valymo. Prieš skambinant ar vykstant būtina patikrinti RC išrašą, tikslias ribas, servitutus, teisinį ir faktinį privažiavimą, komunikacijų vietą bei prijungimo sąlygas ir galiojančius statybos apribojimus.

Albinas: Tai 20 a namų valdos sklypas Tautkaičių k., Marijampolės r., nurodyta kaina – 14 500 Eur. Kaina siekia 725 Eur/a, kai regiono mediana yra 1 171 Eur/a, taigi objektas apie 38 % pigesnis. Skelbimo tekste papildomų objekto savybių neužfiksuota. Palydovinėje schemoje pažymėta netaisyklinga, į kelias dalis panaši teritorija su kelio frontu, o jos viduje ar ribų iškarpoje matyti pastatai ir kiemas; neaišku, ar jie patenka į parduodamą sklypą. Prieš skambinant ar važiuojant būtina patikrinti RC išrašą, tikslias ribas, servitutus, teisiškai ir praktiškai tinkamą privažiavimą, komunikacijų vietą bei prijungimo kainą ir visus statybos apribojimus.

Albinas: Tai 15,15 a Namų valda sklypas Mažeikių r., Daubarių k. už 15 000 Eur. Kaina yra apie 990 Eur/a, tai maždaug 34% žemiau 1 500 Eur/a palyginamos medianos. Skelbimo tekste svarbu: Minima elektra / elektros galimybė; Minimas asfaltuotas privažiavimas. Iš 4 nuotraukų matosi: Pateiktas sklypų plano fragmentas, o ne vietovės nuotrauka; Plane matomas 1515 m² ploto sklypas. Rizikos: Iš šio plano neaišku, ar 1515 m² sklypas turi tiesioginį ir teisiškai bei fiziškai tinkamą privažiavimą; Brūkšniuotos juostos gali reikšti sklypo naudojimui svarbius apribojimus ar infrastruktūros koridorius, tačiau be plano legendos to patvirtinti negalima. Prieš skambinant reikia patikrinti RC išrašą, ribas, servitutus, privažiavimą, komunikacijas ir statybos apribojimus.