Šiandienos atranka

Albinas: Tai 9,26 arų namų valdos sklypas Vilniuje, Markučiuose, Vilnelės g., sklypo Nr. 37, už 229 000 €. Kainos signalas vidutinis: apie 31 % pigiau nei vietinė mediana, bet 24 730 €/a ir aukšta absoliuti suma reiškia, kad klaida dėl statybos sąnaudų čia būtų brangi. Lokacija stipri — prie miesto centro, su asfaltuotu akligatvio keliu ir skelbime minimomis miesto komunikacijomis, tačiau nuotraukos rodo siaurą, pailgą, šlaitinį ir stipriai apželdintą sklypą. Tai reiškia, kad prieš vertinant kaip gerą pirkinį būtina pasitikrinti, ar realiai telpa norimas namas, kiek kainuos pamatai, atraminės sienutės, drenažas ir įvažiavimas. Prieš skambinant reikia gauti projektavimo sąlygas, RC išrašą, servitutus, želdinių / šlaito / elektros linijų apsaugos zonas ir komunikacijų prijungimo faktą prie sklypo ribos.

Albinas: Tai 9,64 arų namų valdos sklypas Klaipėdos r., Trušelių k., Balėtų g. 18, sklypo Nr. 11, už 22 700 € + PVM. Signalas vidutinis: apie 27 % pigiau nei vietinė mediana, 2 355 €/a, bet deal_score 5,320 ir susidomėjimas kol kas nedidelis. Skelbime įdomu tai, kad sklypas yra šalia naujų gyvenviečių ir Sendvario „Saulės“ mokyklos, netoli Slengių tvenkinio, o į kainą įeina vidinis privažiavimo kelias ir 2 komunikacijų sklypai. Rizikos: kelio ir komunikacijų projektas dar ruošiamas, miesto tinklai nėra sklype, kaina nurodyta be PVM, o infrastruktūros dalys gali reikšti bendros priežiūros / papildomų investicijų pareigas. Nuotraukos rodo mokyklą ir sutvarkytą aplinką, ne patį sklypą, todėl prieš skambinant būtina tikrinti RC išrašą, servitutus, vidinio kelio nuosavybę, projekto statusą ir realias ESO, vandens, nuotekų bei dujų prisijungimo sąlygas.